第４章　　ワンルーム・マンション

５．ワンルームマンションの建築数

　国から東京都に対して、住宅統計以外に、ワンルーム・マンション建築件数の統計をとるように通達がでていたらしい。
それにもとずいて、２３区と都下の各市から３ヶ月毎に報告がなされていた。
今日では、ワンルーム・マンション紛争はすっかりなりを潜めてしまったので、その統計集計にもあまり熱が入らないようである。
東京都建築指導部調査課に集まった資料は、一度集計されると各区に返されて、その後何の処理もされず、1年毎に廃棄されているようで
あった。

　各区では返送されてきた統計を、それぞれの状況にあわせて処理している。
とある区がその資料を一覧表にしていたものを侍りることができた。
これは各区が、独自の基準にもとずいて都に報告した数字であるから、各区によってワンルーム・マンションの定義が異なっているので、いささか幅があることをお斬りしておく。

　１．都心の３区、千代田、中央、港では、ワンルームマンションがあまり建築されていない。
人口の減少している都心区らしい数字である。
（中央区には指導要綱がないが、千代田、港には指導要綱がある。）

　２．太田、世田谷、杉並、豊島といった周辺区で建築が多い。
（大田区の指導要綱は、物的な規制だけを定めている。
豊島区は１９９３年に、ワンルーム形式集合住宅建設指導要綱と中高層集合住宅建設指導要綱を１本化した。）

　３．足立を例外として、葛飾、江戸川、墨田などの東部の区では少ない。

　４．建築件数が最も多かったのは、１９８７年であるが、１９９０年にバブルがはじけると半減し、不景気の１９９５年は１９８２年よりも少ない。

　５．ワンルームマンションはリースを目的とした業者の建築だけではない。

　土地を買ってワンルームマンションを建築する業者が利益を出せるのなら、自分の土地に建築する場合はもっと利益がよい。
そのため、それぞれの地主が自分の土地に建築されたものもあった。
そうした背景を考えると、ワンルーム・リース・マンションの建築を専業とした業者が建築したものが、中心を占めていたのがおそらく１９８７年までであろう。
そうした会社が倒産してからは、個人の建築主が相続対策などで自分の所有する敷地に、ワンルーム・マンションを建てたものが中心になったのだろう。
それゆえ、１９８７年以降のワンルームマンションは、１棟全体を１人が所有する賃貸住宅であろう。
そして、不景気の嵐のなかで建築全体が沈滞しているので、ワンルーム・マンションも建築されなくなったのであろう。

　最近の１３年間で、東京都２３区に限っても、７，０１３棟が建築された。
１棟あたり平均２０戸としても、約１４万人分の単身者用の住宅が提供されたのである。
周辺地域の統計はないが、おそらく相当な数が建築されたであろう。
そう考えると、たとえば世田谷区では１９８７年には建築反対の請願も出されなくなり、ワンルームマンションは一応の市民権をえてきたように思う。